Rozwiązaniem, które pochłania najmniej czasu i zapewnia pełen profesjonalizm, jest znalezienie biura nieruchomości w Białymstoku lub innym mieście, w którym znajduje się Twoje mieszkanie. Jeżeli jednak nie masz takiej możliwości, podpowiadamy, co agent zrobiłby, aby przygotować lokal do sprzedaży i uzyskać z niego najwyższy możliwy zysk.
Istnieją sposoby na podwyższenie wartości nieruchomości
Niejednokrotnie decydując się na samodzielną sprzedaż mieszkania lub domu można popełnić podstawowe błędy, które są niezwykle proste w wyeliminowaniu, a przyczyniają się do znacznego podwyższenia ceny nieruchomości oraz szybszego pozyskania nabywców.
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, że wystarczy zrobić jedynie kilka rzeczy, za których sprawą potencjalny kupujący będzie gotów zapłacić o wiele więcej.
Zaplanuj gruntowne porządki
Pierwsze działanie, jakie należy podjąć, to zaplanować gruntowne porządki. Wśród nich powinny znaleźć się takie czynności jak:
– dokładne umycie i odkurzenie podłóg,
– starcie kurzy, również w miejscach, do których jest się ciężko dostać,
– przetarcie wszystkich kątów, również na suficie – nie ma nic gorszego niż znalezienie w rogu pokoju kawałka pajęczyny,
– umycie framug okien i drzwi,
– wyczyszczenie okapu,
– umycie ścian w kuchni, zwłaszcza w okolicach kuchenki – zbiera się tam wyglądający bardzo nieestetycznie tłuszcz ze smażenia,
– sama kuchenka i lodówka oraz szafki, na których zostają odciski palców,
– wyszorowanie wanny, umywalki, prysznica i toalety,
– umycie okien i luster – każdą smugę bardzo wyraźnie widać pod odpowiednim kątem i oświetleniem,
– przetarcie klamek i włączników do świateł,
– upranie firanek, dywanów,
– usunięcie plam z mebli,
– zadbanie o to, czy nigdy nie ma sierści, jeżeli mieszkający tam wcześniej lokator posiadał domowego pupila na przykład psa lub kota.
Przygotuj mieszkanie przed przyjściem kolejnego klienta
Ważne jest, aby po odwiedzinach potencjalnego klienta dopilnować porządku przed przyjściem kolejnego zainteresowanego. Należy sprawdzić, czy na podłodze nie ma błota, czy też piasku naniesionego przez buty. Warto ponownie przetrzeć klamki i włączniki do świateł, aby uniknąć wyglądających nieestetycznie odcisków palców, które mogą się na nich znajdować.
Napraw usterki
Istotne jest zadbanie o naprawę podstawowych rzeczy. Jeżeli szafka się nie domyka, drzwi skrzypią, a na ścianie jest duża plama lub dziura, warto zająć się tymi rzeczami i doprowadzić nieruchomość do jak najlepszego stanu. Tak jest w przypadku jakiejkolwiek innej usterki, którą możemy naprawić samodzielnie lub z pomocą specjalisty. Zadbana nieruchomość pozwoli nam wyglądać na osoby profesjonalne, a ponadto wpłynie na podwyższenie kosztu nieruchomości.
Wykonaj sesję zdjęciową
W momencie, gdy Twoja nieruchomość jest już gotowa, czas zorganizować profesjonalną sesję zdjęciową. Fotografie dołączysz do ogłoszenia. Pokażą one osobom, które chcą kupić mieszkanie, jak wygląda Twoja nieruchomość i zdecydują o tym, czy zadzwonią, by umówić się na prezentację wnętrza.
Zdjęcia powinny być wykonane w dobrym, najlepiej dziennym świetle, w pogodny i bezchmurny dzień, o ile jest to możliwe. Jeżeli nie, będzie wymagane użycie specjalnych lamp, które zagwarantują efekt podobny do naturalnego, słonecznego oświetlenia. Istnieją zasady, których należy się trzymać podczas fotografowania wnętrz pomieszczeń – warto pokazać każde pomieszczenie w taki sposób, aby kadr objął jak największą jego część. Ważne, by sfotografować pomieszczenie z kilku stron – tak, aby ukazać jego całość. Warto również pokazać widok z balkonu, klatkę, a także najbliższą okolicę.
Napisz dobre ogłoszenie
Następnym krokiem jest odpowiednie sformułowanie ogłoszenia. Najlepiej zawrzeć w nim informacje bezpośrednio o lokalu, a także i o okolicy.
Pytania dotyczące mieszkania, na które odpowiedź warto zawrzeć w ogłoszeniu:
- Jaki jest metraż?
- Ile jest pokoi?
- Czy mieszkanie ma balkon i piwnicę?
- Czy do mieszkania przynależy komórka lokatorska?
- Czy jest możliwość zakupu miejsca parkingowego?
- Czy jest parking pod blokiem lub parking podziemny?
- Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?
- Czy w bloku jest winda?
- W którą stronę wychodzą okna?
- Jaki jest widok z balkonu?
- Czy mieszkanie przeszło generalny remont?
- Czy mieszkanie wcześniej miało lokatorów?
- W którym roku budynek został wybudowany?
Pytania dotyczące okolicy, na które odpowiedź warto zawrzeć w ogłoszeniu:
- Jakie linie autobusowe jeżdżą w okolicy?
- Jak daleko od mieszkania jest najbliższy przystanek?
- Czy w pobliżu jest metro lub tramwaj?
- Jaki jest dostęp do centrum oraz do pozostałych części miasta?
- Czy w pobliżu znajdują się: sklepy, restauracje i punkty usługowe, a także kościoły i punkty rekreacyjne np. baseny, siłownie, kluby fitness i taneczne, domy kultury, szkoły językowe?
- Czy w pobliżu są żłobki, szkoły, przedszkola i uczelnie?
- Ile zajmuje dojazd do centrum?
- Czy wokół są tereny zielone np. parki, lasy?
- Czy niedaleko bloku jest plac zabaw?
Pamiętaj, by podać swój numer telefonu, aby potencjalny klient mógł umówić się na prezentację mieszkania.
Posiadasz już gotową treść ogłoszenia oraz zdjęcia. Teraz wystarczy tylko umieścić je na odpowiednich portalach i czekać na telefony.
Chcesz dowiedzieć sięk jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Czytaj więcej.
